104 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,9 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712677776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
47035712677776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 568 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 625 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 595 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 965 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 95 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 571 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 605 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 415 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 573 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 421 155 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 793 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 002 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.