103 Rue JOHANNE · Shefford
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,3 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712678615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
47035712678615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 1 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 614 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 369 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 545 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 658 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 654 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 708 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 643 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 487 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 449 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 750 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 442 609 $ Poids 41 % |
| 9 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 484 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Daudelin, Shefford 2024-08-02 · 176 m · Vendu 606 000 $ (5 479 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 468 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 719 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 479 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 733 m · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 316 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.