1042 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 139,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712702435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47035712702435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
599 700 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 330 m · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 446 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 722 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 897 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −17 322 $ | 237 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 262 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 713 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 479 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 765 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 476 929 $ Poids 31 % |
| 10 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 330 m · Vendu 205 000 $ (1 515 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 244 135 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 722 078 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.