1048 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712711459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
47035712711459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 755 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 532 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 693 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 618 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 545 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 322 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 416 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 443 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 412 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 650 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 749 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 523 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 470 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.