1052-1054 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
587 000 $
Autre · 747 $/m² · 785,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
785,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949 m²
Frontage
58 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712711948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
238659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
47035712711948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 56 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin Denison Est, Shefford 2025-06-09 · 444 m · Vendu 50 464 $ constr. 1940 Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 59 678 $ Poids 44 % |
| 2 | 149, Chemin Maheu, Shefford 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Léandre, Shefford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 834 $ Poids 30 % |
| 4 | 1041, chemin Denison Est, Shefford 2024-09-23 · 236 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Clermont, Shefford 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 21 % |
| 6 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 20 % |
| 7 | 220-222, Chemin Saxby, Shefford 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ Ajust. marché +173 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 722 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, chemin Saxby Nord, Shefford 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 361 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 718 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 331 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +122 008 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 654 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.