1049 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712722438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
47035712722438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 659 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 556 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 223 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 453 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 145 m · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 664 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 868 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Daudelin, Shefford 2024-08-02 · 498 m · Vendu 606 000 $ (5 479 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 468 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 680 662 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.