1074 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712742542400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
47035712742542400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 488 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 808 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 606 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 0 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 587 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 539 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 845 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 740 121 $ Poids 54 % |
| 6 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 508 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 29 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 437 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 643 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 644 734 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 471 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.