34 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712751675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
47035712751675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 143 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 355 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 970 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 123 $ Poids 54 % |
| 6 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 136 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 939 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 680 047 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 217 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 918 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 596 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.