40 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,6 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712751750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
47035712751750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 574 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 925 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 595 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 313 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 773 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 419 389 $ Poids 38 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 893 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 612 495 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 174 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 425 065 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 884 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 710 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 782 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.