45 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712760569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
47035712760569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 177 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 164 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, rue D'Amours, Shefford 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 614 399 $ (7 203 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 932 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 559 471 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 416 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 504 254 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 502 736 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.