49 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 133,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712760673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
47035712760673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 441 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 622 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 341 m · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 495 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 207 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 685 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 920 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 287 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 502 119 $ Poids 34 % |
| 5 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 784 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 999 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 837 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 542 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +13 858 $ | 263 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 046 $ Poids 28 % |
| 10 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 640 $ Poids 26 % |
| 11 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 521 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 663 141 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.