35 Rue DAUDELIN · Shefford
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712761418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
47035712761418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 62 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 633 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 689 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 657 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 915 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 989 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 973 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 1036, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 294 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 421 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 201 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.