31 Rue ROBERT · Shefford
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712771924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
47035712771924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 844 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 990 m · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 592 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 287 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 369 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 418 095 $ Poids 34 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 943 m · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 610 207 $ Poids 33 % |
| 8 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 342 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 423 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 550 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 802 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.