45 Rue ROBERT · Shefford
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 177 m² · constr. 1988 · terrain 3 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712780103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
47035712780103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 894 969 $ Poids 61 % |
| 2 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 776 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 804 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 940 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −82 373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 049 202 $ Poids 42 % |
| 4 | 88, rue Daudelin, Shefford 2024-07-03 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 988 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 664 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 747 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 715 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 670 m · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 552 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 667 m · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 793 813 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 123 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 749 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 737 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.