1104-1112 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 596 $/m² · 746 m² · constr. 1960 · terrain 7 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 204 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 535 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712782476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
47035712782476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1846.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin Denison Est, Shefford 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 50 464 $ constr. 1940 Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 59 678 $ Poids 29 % |
| 2 | 243, chemin Saxby Nord, Shefford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 361 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +226 375 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 161 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 338 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 377 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 715 m · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 032 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 331 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Monique, Shefford 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 003 $/m²) 278,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +122 008 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 654 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 988 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 325 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.