1109 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712783995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
47035712783995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 739 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 595 013 $ Poids 41 % |
| 6 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 403 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 449 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 407 470 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 782 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 680 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, rue Daudelin, Shefford 2024-08-02 · 515 m · Vendu 606 000 $ (5 479 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 468 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 655 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.