245 Chemin OSTIGUY · Shefford
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 72,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712912639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
47035712912639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 001 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Ostiguy, Shefford 2025-06-16 · 230 m · Vendu 57 953 $ (722 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 786 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 54 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue D'Amours, Shefford 2025-09-03 · 59 m · Vendu 614 399 $ (7 203 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 932 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 564 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 252, rue Bourque, Shefford 2026-07-16 · 640 m · Vendu 445 002 $ (4 500 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 341 558 $ Poids 10 % |
| 4 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 066 $ Poids 7 % |
| 5 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 350 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −78 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 1036, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 294 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.