8 Rue MONIQUE · Shefford
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712922318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
47035712922318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 001 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Bourque, Shefford 2026-07-16 · 585 m · Vendu 445 002 $ (4 500 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue D'Amours, Shefford 2025-09-03 · 105 m · Vendu 614 399 $ (7 203 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 932 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −39 936 $ | 654 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Poulin, Shefford 2026-06-04 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, chemin Ostiguy, Shefford 2025-06-16 · 245 m · Vendu 57 953 $ (722 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 786 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 72 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 082 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 435 236 $ Poids 32 % |
| 8 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 428 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.