40 Rue MONIQUE · Shefford
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 164,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,7 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712942336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
47035712942336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 720 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Monique, Shefford 2024-07-22 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 354 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 122 $ Poids 32 % |
| 3 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 351 656 $ Poids 13 % |
| 4 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 555 721 $ Poids 7 % |
| 5 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 538 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 515 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.