90 Rue MONIQUE · Shefford
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712952114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
47035712952114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poulin, Shefford 2026-06-04 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 252, rue Bourque, Shefford 2026-07-16 · 423 m · Vendu 445 002 $ (4 500 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, chemin Ostiguy, Shefford 2025-07-10 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Darby, Shefford 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 851 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, chemin Ostiguy, Shefford 2024-12-02 · 743 m · Vendu 455 748 $ (4 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 417 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +22 787 $ | 578 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue Sébastien, Shefford 2024-06-14 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 344 $ Poids 24 % |
| 8 | 89, rue Darby, Shefford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ (1 847 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 336 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 311 027 $ Poids 17 % |
| 9 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 640 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 711 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 045 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.