1243 Boulevard DAVID-BOUCHARD · Shefford
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 37 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 651,9 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713102545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47035713102545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 778 032 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 586 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 851 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.