21 Rue CARMEN · Shefford
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,5 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722367036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
47035722367036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
882 125 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 54 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 221 $ Poids 10 % |
| 2 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 706 907 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 511 323 $ Poids 9 % |
| 4 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −89 560 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 597 864 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −62 558 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 710 311 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −99 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 627 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.