40 Rue SCHMUCK · Shefford
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 4 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,9 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722368890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47035722368890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
882 125 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 154 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 630 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 575 $ Poids 20 % |
| 4 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 796 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 380 038 $ Poids 12 % |
| 6 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 818 632 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 083 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.