164 Rue GEAI-BLEU OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 290,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 975,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 100 $
Rôle antérieur 983 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722453683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
1 165 600 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
47035722453683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 291 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 1 029 368 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 983 356 $ Poids 46 % |
| 3 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 220 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 655 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 051 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 494 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 055 243 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 227 939 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 629 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 239 871 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.