189 Rue GRAND-DUC · Shefford
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 298,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 038,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722454713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
47035722454713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 099 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 895 850 $ Poids 46 % |
| 2 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 284 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 943 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 195 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +107 150 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 549 124 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +82 341 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 956 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 792 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 348 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −76 967 $ | 955 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 164 664 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 487 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 133 279 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.