156 Rue GEAI-BLEU OUEST · Shefford
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,2 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722472418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
47035722472418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 042 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 738 $ Poids 17 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 581 361 $ Poids 10 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 623 076 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 633 835 $ Poids 8 % |
| 8 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 775 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 785 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, rue des Lilas, Shefford 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 524 $/m²) 123,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.