188 Rue GRAND-DUC · Shefford
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 345,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722474297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
47035722474297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 099 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 940 m · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −100 981 $ · Ajust. âge −255 600 $ | 3 082 421 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +195 610 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 102 241 $ Poids 27 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 775 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 108 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +148 386 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 578 665 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +120 758 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 709 452 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.