85 Rue GRAND-ROYAL OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 270,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,2 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 539 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722478331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
47035722478331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 024 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 433 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 012 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 382 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 608 774 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 945 820 $ Poids 39 % |
| 4 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 991 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 201 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +49 803 $ | 1 038 550 $ Poids 27 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +93 184 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 238 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 030 399 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +117 982 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 240 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +126 625 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 394 559 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 216 198 $ Poids 19 % |
| 12 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 488 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.