88 Rue GRAND-ROYAL OUEST · Shefford
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 231,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,7 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722487133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
47035722487133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 024 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 207 m · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 1 049 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 297 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 516 692 $ Poids 43 % |
| 3 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 891 544 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +61 836 $ | 752 064 $ Poids 31 % |
| 6 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 1 115 681 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 260 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 333 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 933 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −68 070 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 078 548 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 935 846 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 281 m · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 69 228 $ Poids 21 % |
| 12 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 646 m · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 499 625 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.