202 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 7 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 093,5 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722494684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
47035722494684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 124 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 539 $ Poids 19 % |
| 2 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 055 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 642 139 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge −41 684 $ | 910 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 790 096 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.