44 Montée KRIEGHOFF · Shefford
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 294,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,2 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 533 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722660436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
47035722660436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 552 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 190 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 7 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 939 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 422 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 205 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 968 353 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 920 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 1 004 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +97 104 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 642 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.