38 Rue RAYMOND-LEMIEUX · Shefford
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 9 386 $/m² · 66,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722663246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
47035722663246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −99 153 $ · Ajust. âge −9 232 $ | 564 079 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −67 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 070 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −146 009 $ · Ajust. âge −64 841 $ | 791 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −95 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 545 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −135 806 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 691 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −156 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 927 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, Rue Clermont, Shefford 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −122 314 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 585 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 990 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −145 471 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 745 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −75 839 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.