1165 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 8 879 $/m² · 96,7 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722771988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
47035722771988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 656 831 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 927 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 848 486 $ Poids 47 % |
| 3 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −27 789 $ | 970 268 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 681 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 704 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 459 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 1072, rue Denison Est, Shefford 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 975 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Daudelin, Shefford 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 479 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 468 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 748 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 120 350 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.