18 Rue GAUVIN · Shefford
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 78,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732161069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
47035732161069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 45 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Lapointe, Bromont 2026-01-29 · 861 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 952 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue de Papineau, Bromont 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 984 $ Poids 14 % |
| 3 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 580 500 $ (8 211 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 598 357 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (8 274 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 697 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 95, rue de Papineau, Bromont 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 642 009 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue D'Amos, Bromont 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 543 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue de Roberval, Bromont 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 603 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.