Rue GAUVIN · Shefford
Valeur estimée
380 200 $
Terrain · terrain 4 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 75 900 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732170017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
47035732170017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 25 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lotbinière, Bromont 2025-04-16 · 950 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 29 % |
| 2 | 83, rue Samara, Bromont 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 621 900 $ Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 742 $ Poids 27 % |
| 3 | 260, rue de l'Écurie, Bromont 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, rue de l'Écurie, Bromont 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 795 500 $ Ajust. marché +10 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 531 $ Poids 25 % |
| 5 | 241, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, chemin Lotbinière, Bromont 2024-11-06 · 950 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 20 % |
| 7 | 94, rue Samara, Bromont 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 719 749 $ Ajust. marché +66 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, rue Samara, Bromont 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 191, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 10 | 92, rue de Joliette, Bromont 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, rue de Joliette, Bromont 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 241, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.