40 Rue TOURNESOL · Shefford
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 8 684 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 900,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732194950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
47035732194950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Lapointe, Bromont 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 677 $ Poids 38 % |
| 2 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 975 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −73 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 793 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 867 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −112 373 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 719 521 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, rue de Papineau, Bromont 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 135, rue du Saguenay, Bromont 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 885 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 584 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue de Québec, Bromont 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 500 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue D'Amos, Bromont 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, rue du Saguenay, Bromont 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 557 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 519 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.