5 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732244610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
47035732244610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 536 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 921 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 494 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 869 574 $ Poids 42 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −93 274 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 075 022 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 978 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 016 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue de l'Écurie, Bromont 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 929 900 $ (6 838 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 064 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 956 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 893 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 739 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 69, rue de L'Écurie, Bromont 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 717 600 $ (5 495 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 206 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 821 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.