9 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 374 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 282,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 483 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 300 $
Rôle antérieur 775 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732244907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
47035732244907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 989 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 416 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 550 536 $ Poids 38 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 065 $ Poids 16 % |
| 4 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 359 993 $ Poids 9 % |
| 5 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 912 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 971 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 804 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 982 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 707 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 606 622 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge −158 950 $ | 2 008 497 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.