15 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 187,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,4 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 698 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732255592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
47035732255592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 384 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 975 593 $ Poids 53 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 463 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 035 006 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 807 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −61 001 $ | 1 227 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 013 688 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 239 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 81, des bolets, Bromont 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 865 100 $ (4 676 $/m²) 185 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 959 932 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 916 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 404 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 094 127 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 923 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.