22 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 297,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,5 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 599 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732256954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
47035732256954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 800 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 459 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 598 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 593 006 $ Poids 44 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 1 008 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +104 519 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 649 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 398 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 757 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 2 065 504 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.