33 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 311,4 m² · constr. 2006 · terrain 11 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 390,9 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 653 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732257266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
47035732257266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 735 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 498 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 631 328 $ Poids 43 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 560 $ Poids 26 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 032 331 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +137 285 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 688 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 432 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 802 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.