41 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 565 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 258,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 289,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 942 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732259520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
1 151 200 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
47035732259520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 624 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −57 653 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 466 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 432 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −80 198 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 602 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 792 651 $ Poids 23 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −65 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +98 512 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 611 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 995 264 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 579 356 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 568 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 993 790 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 401 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 435 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.