8 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 171,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 222,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732264200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
47035732264200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 379 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 989 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 933 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 772 243 $ Poids 53 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 166 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 972 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 1 048 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 141 $ Poids 16 % |
| 8 | 81, des bolets, Bromont 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 865 100 $ (4 676 $/m²) 185 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −30 279 $ | 919 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 232 209 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −112 339 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 830 719 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 396 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 997 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.