12 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 243 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 279,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732264444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
817 100 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
47035732264444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 935 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 436 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 737 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 571 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 192 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +72 956 $ · Ajust. âge +55 327 $ | 813 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +91 251 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 983 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 377 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 731 217 $ Poids 7 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 994 569 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −75 329 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 037 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 624 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.