16 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 9 819 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 6 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 510 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732265680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
47035732265680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 284 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 618 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 496 m · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 801 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 581 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, chemin Lapointe, Bromont 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 764 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue de L'Écurie, Bromont 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 531 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.