18 Place ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 178 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 240,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 609 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732265897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
47035732265897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 787 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −98 766 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 318 163 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 745 076 $ Poids 19 % |
| 3 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 468 334 $ Poids 14 % |
| 4 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 896 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 507 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +225 656 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 178 214 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +91 621 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 1 042 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 922 945 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 1 488 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −72 267 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 273 315 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −117 002 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 593 877 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.