20 Place ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 235,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732266703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
47035732266703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 737 096 $ Poids 20 % |
| 2 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 453 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 886 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 1 029 860 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +198 303 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 150 862 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 493 971 $ Poids 8 % |
| 7 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 914 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 1 473 921 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −83 963 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 261 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +511 $ | 68 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.