36 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 14 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 621,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 653 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732267742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
47035732267742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 478 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 981 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 926 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 957 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −48 801 $ | 1 157 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 767 562 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 213 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 967 070 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 988 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 1 039 591 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 802 767 $ Poids 17 % |
| 10 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 228 335 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 790 924 $ Poids 10 % |
| 12 | 81, des bolets, Bromont 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 865 100 $ (4 676 $/m²) 185 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 913 871 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.