42 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 272,3 m² · constr. 2005 · terrain 9 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 436 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 500 $
Rôle antérieur 674 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732268713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
47035732268713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 578 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 399 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 534 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 318 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge +45 563 $ | 793 358 $ Poids 18 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 972 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +136 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 855 $ Poids 11 % |
| 7 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 589 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 164 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 957 747 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 345 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.