52 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 537,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 576 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732278816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
47035732278816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 881 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +107 106 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 305 902 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 853 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +85 158 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 029 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 066 917 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +55 327 $ | 703 235 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 163 $ Poids 22 % |
| 7 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 247 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 388 139 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 880 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 974 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 64 708 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 028 168 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.